이번 8.8 부동산 대책에서 재건축과 재개발을 촉진하는 부분이 정말 중요하게 다뤄졌어요.
노후된 주거지를 새롭게 정비하고, 더 많은 주택을 공급하려는 정부의 강한 의지가 담겨 있죠.
이제 이 부분을 좀 더 자세히 알아볼게요.
1. 재건축 및 재개발이 왜 중요한가?
재건축이랑 재개발은 오래된 건물과 주거 환경을 새로 고치는 중요한 방법이에요.
재건축은 주로 오래된 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 짓는 거고, 재개발은 낙후된 지역 전체를 새롭게 바꾸는 걸 말하죠.
이 과정에서 주택 공급이 늘어나고, 주거 환경이 개선되면서 지역 경제도 활기를 띠게 됩니다.
2. 복잡한 절차 간소화
기존 재건축이나 재개발 절차가 너무 복잡하고 시간이 많이 걸려서 사업이 자주 지연됐었죠.
그래서 이번 대책에서는 이 문제를 해결하기 위해 절차를 크게 간소화했어요.
기본계획과 정비구역 계획 통합
예전에는 기본계획 수립, 정비구역 지정, 정비계획 수립 같은 여러 단계를 따로따로 진행했는데, 이제는 이걸 한꺼번에 할 수 있게 됐어요.
덕분에 재건축과 재개발이 더 빨리 진행될 수 있게 됐죠.
사업 시행과 관리처분 절차 통합
사업 시행 인가와 관리처분 인가가 따로 진행됐었는데, 이번에는 이걸 한 단계로 합쳤어요.
이렇게 되면 조합들이 복잡한 절차를 줄이고, 더 빨리 인허가를 받을 수 있게 돼요.
3. 조합 설립 동의율 완화
재건축과 재개발이 진행되려면 조합을 설립해야 하는데, 그걸 위해서는 일정 비율의 토지 소유자 동의가 필요하죠.
이번 대책에서는 이 동의율 요건이 완화됐어요.
재건축 조합 설립 동의율 완화
기존에는 토지 소유자의 75% 이상이 동의해야 조합을 설립할 수 있었지만, 이제는 70%로 낮아졌어요.
덕분에 재건축이 어려웠던 지역에서도 조합 설립이 쉬워졌고, 사업이 더 빠르게 진행될 수 있게 됐어요.
동별 동의 요건 완화
각 동별로 동의를 받아야 하는 비율도 완화됐어요.
예전에는 50%의 동의를 받아야 했는데, 이제는 3분의 1만으로도 사업을 진행할 수 있게 됐죠.
이 변화는 특히 상가나 다세대 주택에서 자주 발생하는 문제를 해결하는 데 도움을 줄 거예요.
4. 용적률 상향
용적률은 건물의 대지 면적에 대한 총 건축 면적 비율을 의미해요.
이게 높아지면 같은 면적에 더 많은 주택을 지을 수 있게 되죠.
이번 대책에서는 용적률을 상향 조정했어요.
용적률 상향
법적으로 용적률이 300%였던 게 330%로 상향됐어요.
이렇게 되면 같은 면적에 더 많은 주택을 지을 수 있어서 주택 공급이 증가하게 돼요.
특히 서울처럼 주택 수요가 높은 지역에서는 이 변화가 큰 효과를 발휘할 거라고 기대되고 있어요.
5. 임대주택 비율 완화
재건축이나 재개발 과정에서 새로 지어진 주택 중 일부는 임대주택으로 제공해야 해요.
이 비율이 높으면 조합의 일반 분양 수익이 줄어들어서 사업성이 떨어질 수 있죠.
이번 대책에서는 이 비율을 완화했어요.
임대주택 비율 완화
임대주택 비율을 낮춰서, 조합이 더 많은 일반 분양 주택을 제공할 수 있게 됐어요.
덕분에 사업성이 높아지고, 재건축과 재개발이 더 활발하게 이루어질 수 있는 환경이 조성됐어요.
6. 노후 계획도시 특례법 적용
정부는 이번 대책에서 재건축과 재개발 촉진을 위한 법적 조치를 노후된 계획도시에도 적용할 계획이에요.
소급 적용
노후 계획도시에서도 재건축과 재개발이 신속하게 진행될 수 있도록, 기존의 개편 내용을 소급 적용할 예정이에요.
덕분에 오래된 신도시나 계획도시에서도 재건축이 원활하게 이루어져서 주거 환경이 개선되고, 주택 공급이 늘어날 거예요.
7. 재건축 부담금 폐지
재건축 부담금은 재건축 사업으로 발생하는 개발 이익 중 일부를 공공에 환원하는 제도였어요.
하지만 이 부담금이 재건축 사업의 경제적 부담을 높여서 사업 추진이 어려워지는 경우가 많았죠.
이번 대책에서는 이 부담금을 폐지해서, 재건축 사업의 경제적 부담을 줄이고, 사업이 더 원활하게 이루어질 수 있도록 했어요.
8. 분쟁 해결 지원
재건축이나 재개발 과정에서 조합과 시공사 간의 갈등이 자주 발생해요.
이를 해결하기 위해 정부는 분쟁 해결을 지원하는 조치를 도입했어요.
전문가 파견 의무화
1000세대 이상의 대규모 재건축 사업장에서는 공사비 분쟁이 발생할 경우, 정부가 전문가를 파견해서 갈등을 해결할 수 있도록 의무화했어요.
공사비 검증 지원단 신설
부동산원에 공사비 검증 지원단을 신설해서, 재건축 및 재개발 과정에서 발생하는 비용 문제를 검토하고 조정할 수 있도록 했어요.
덕분에 조합과 시공사 간의 갈등이 줄어들고, 사업이 더 원활하게 진행될 수 있을 거예요.
결론
이번 8.8 부동산 대책에서 재건축과 재개발을 촉진하는 다양한 조치들이 주택 공급을 늘리고, 주거 환경을 개선하며, 사업을 더 효율적으로 진행할 수 있게 돕는 중요한 변화들을 포함하고 있어요.
특히 절차 간소화, 동의율 완화, 용적률 상향, 임대주택 비율 완화 같은 조치들이 사업 추진 속도를 높여서 재건축과 재개발을 보다 쉽게 할 수 있게 설계되었죠.
이러한 변화들이 실제로 어떻게 작용하고, 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠지는 앞으로의 과정에서 지켜봐야 할 것 같아요.
하지만 이번 대책이 재건축과 재개발을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 거라는 점은 분명해요.
88 부동산 대책 수도권 그린벨트 해제 지역관련 상세 정리